بدون دیدگاه
10 دسامبر 2023

خرید خانه در آمریکا

خرید ملک در آمریکا برخلاف سایر کشورهای دنیا، به عنوان سرمایه گذاری برای اخذ اقامت دائم آمریکا محسوب نمی شود؛ در واقع راه های دیگری برای اقامت در آمریکا، نظیر اخذ ویزای کاری آمریکا، ویزای تحصیلی آمریکا، سرمایه گذاری در آمریکا، ثبت شرکت در آمریکا و غیره وجود دارد.

در کل لازم به ذکر است که خرید ملک در آمریکا، فرایند چندان سودآوری نمی باشد و بهتر است که متقاضیان انجام این کار، روش های دیگر سرمایه گذاری را مورد بررسی قرار بدهند.

متقاضیان خرید آپارتمان در آمریکا، باید دارای اطلاعات کافی در این زمینه باشند، تا بتوانند به سود مطلوب در زمینه سرمایه گذاری در آمریکا از طریق خرید خانه در آمریکا دست پیدا کنند.

برای خرید ملک در آمریکا به عنوان یک خریدار، ابتدا با تحقیق و انتخاب منطقه مد نظر شروع نمایید. برای اینکه فرایند خرید خانه در آمریکا به خوبی پیش برود استخدام مشاور ملک محلی و تأیید اعتبار مالی ضروری است. پس از انتخاب ملک در آمریکا، بازدیدهای مکرر با مشاور و مذاکرات با فروشنده انجام شود. اسناد تضمین مالی و امضای قرارداد با پیگیری دقیق از مشاوران، اقدامات لازم هستند. پس از تصویب نهایی، ملک ثبت شده و فرآیند آماده‌ سازی برای اقامت در آمریکا آغاز می‌شود.

متقاضیان خرید خانه در آمریکا باید در ابتدا خانه ای را اجاره نموده و پس از انجام تحقیقات لازم در این زمینه به خرید آپارتمان در آمریکا اقدام نمایند. وبسایت های مختلفی وجود دارند که به افراد در پیدا نمودن مناسب ترین و ارزان ترین خانه در آمریکا در شهرهای مختلف، کمک می کند.

سخت ترین قدم، اولین قدمه!

مسیر زندگیتو عوض کن...

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در آمریکا

1. پاسپورت معتبر آمریکا

2. شماره مالیات بر درآمد خریدار

3. کارت شناسایی عکس دار و معتبر

4. سند فروش

سند فروش یک سند قانونی ضروری است که حاوی شواهدی از قبیل فروش و انتقال اموال از سازنده به فرد است. سند فروش معمولاً قبل از قرارداد فروش و پس از انطباق شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد فروش، طبق توافق افراد ذیربط اجرا می‌شود.

5. سند مادر

سند مادر سند مهمی است که مالکیت ملک را مشخص می‌کند. این سند به طور کلی توسط بانک ‌ها هنگام خرید وام در قبال ملک مورد نظر است.

6. قرارداد خرید و فروش

قرارداد خرید و فروش شامل لیستی از شرایط و ضوابطی است که هم خریدار و هم فروشنده موافقت کرده‌اند. یک مثال عالی در این زمینه مذاکره برای قیمت آپارتمان است. این قرارداد شامل مقدار مورد توافق آپارتمان توسط خریدار و فروشنده است.

7.طرح تصویب ساختمان

قبل از شروع ساخت‌ و ساز، سازنده ملزم به رعایت شرایط و مقررات لازم طبق مقررات ساختمان، طرح جامع و قوانین بدنه محلی است. این شرایط شامل دو بخش است. الف) طرح ساختمان و ب) تصویب طرح. یکی از اشتباهاتی که خریداران مسکن برای اولین بار مرتکب می‌شوند این است که اطمینان حاصل نکنند که سازنده قبل از خرید خانه شرایط و ضوابط طرح ساختمان را دارد. اگر مقامات محلی برای بررسی‌های موضعی مختلف مراجعه کنند (که در ساختمان‌های جدید بسیار رایج است)، و شاهد رعایت نکردن شرایط و ضوابط باشند، این امر می‌تواند به نتایج منفی منجر شود.

8. نامه تصرف

نامه تصرف، سندی است که توسط سازنده تهیه شده و تاریخ تصرف خریداران ملک در آمریکا را مشخص می‌کند. این سند به نام سازنده است و پس از دریافت گواهی تکمیل ایجاد می‌شود. با این حال، این نامه اثبات مالکیت فرد بر این ملک نیست. برای این کار، خریدار ملک در آمریکا باید یک گواهی اشتغال دریافت نماید.

9. گواهی تکمیل

گواهی تکمیل یا گواهی اشتغال، سندی است که بیان می‌کند ساختمان پس از اتمام، بازرسی شده و از تمام قوانین مطابق با شرکت شهرداری یا مرجع توسعه محلی پیروی می‌کند. این سند برای استفاده از آب و برق مانند تامین آب، برق و سیستم زهکشی مورد نیاز است. برای خریداران ملک در آمریکا، خرید ملک بدون گواهی تکمیل توصیه نمی‌شود. زیرا بدون آن ساختمان غیرقانونی تلقی می‌شود و می‌تواند منجر به مجازات شود.

10. گواهینامه خاتا

گواهی نامه خاتا در اصل یک سند درآمد است که شامل جزئیات ملک مانند اندازه و مکان منطقه‌ای است که برای پرداخت مالیات بر املاک و غیره ساخته شده است. همچنین یک نوع گواهی شناسایی است که هنگام اخذ وام مسکن الزامی م باشد.

11. نامه تخصیص

اگر قصد پیش‌خرید خانه‌ای را دارید که در حال ساخت است، نامه تخصیص بسیار مهم است. این نامه شامل تمام جزئیات مربوط به پرداخت آپارتمان و هزینه‌ های اضافی است که ممکن است برای هرگونه امکانات اضافی لازم باشد. این نامه هنگام دریافت وام از بانک بسیار مهم است زیرا مبلغ مورد نیاز برای پرداخت توسط خریدار را ذکر می‌کند.

مقالات مرتبط : شرایط اخذ ویزای آمریکا

شرایط خرید خانه در آمریکا

افرادی که با ویزای توریستی آمریکا یا انواع دیگری از ویزاهای آمریکا، وارد خاک این کشور می شوند، می توانند جهت خرید ملک در آمریکا اقدام کنند. افرادی که با ویزای توریستی آمریکا اقدام به خرید آپارتمان در آمریکا می نمایند، تا 6 ماه حق اقامت در خاک این کشور را خواهد داشت.

متقاضیان خرید خانه در آمریکا لازم است بدانند که برای خرید ملک در آمریکا، نیازی به حضور شخص خریدار در کشور مذکور نیست، وکیل و نماینده قانونی وی، توانایی انجام امور مربوطه را خواهد داشت.

نکته مهم: متقاضیان خرید آپارتمان در آمریکا، نیازی به گرین کارت آمریکا یا شهروندی آمریکا ندارند!

یکی از راه های مهاجرت به آمریکا از طریق سرمایه گذاری در آمریکا، خرید ملک در آمریکا می باشد، هرچند خرید خانه در برخی از کشورها منجر به اخذ اقامت دائم آن کشور می گردد، اما خرید آپارتمان در آمریکا، راهی برای دریافت اقامت این کشور نمی باشد.

افراد برای خرید خانه در آمریکا هیچ گونه محدودیتی نداشته و تنها با داشتن ویزای توریستی آمریکا یا سایر ویزاهای آمریکا می توانند موفق به خرید ملک در آمریکا شوند.

مراحل قانونی جهت انجام این فرایند وجود دارد که برای افراد استفاده کننده از تسهیلات بانکی این فرایند 25 تا 30 روز و برای افرادی که از تسهیلات بانکی استفاده نمی کنند، تنها 7 روز به طول می انجامد.

نکته مهم:

افرادی که در کشور آمریکا خانه خریداری می نمایند، باید سالانه مالیات در آمریکا بپردازند.

مراحل خرید خانه در آمریکا

1. تحقیقات اولیه

تحقیقات گسترده درباره مناطق مختلف آمریکا، تعیین هدف از خرید ملک در آمریکا (سکونت، سرمایه‌گذاری، تجارت و غیره).

2. استخدام مشاور ملک

انتخاب یک مشاور ملک محلی و ماهر در امور خرید ملک برای هدایت شما.

3. تأیید اعتبار مالی

تأیید اعتبار مالی به منظور اطمینان از توانایی مالی برای خرید ملک در آمریکا.

4. انتخاب منطقه و نوع ملک در آمریکا

انتخاب منطقه مورد نظر و تعیین نوع ملک در آمریکا (ویلا، آپارتمان، خانه و غیره).

5. بازدید از ملک‌ های آمریکا

بازدید از ملک‌ های مورد نظر در مناطق مختلف آمریکا با همکاری مشاور ملک.

6. پیشنهاد قیمت

ارائه پیشنهاد قیمت به فروشنده و مذاکره برای به دست آوردن قیمت مناسب.

7. تهیه سند تضمین مالی

تهیه سند تضمین مالی (اعلامیه بانکی) به منظور اطمینان از تمکن مالی.

8. پذیرش پیشنهاد و تعهد به خرید

رسیدگی به جزئیات معامله، تایید نهایی و تعهد به خرید.

امضای قرارداد خرید خانه در آمریکا

حضور در امضای قرارداد خرید و پرداخت مبلغ تعیین شده.

ثبت ملک در آمریکا

ثبت ملک به نام شما در دفتر املاک محلی.

آماده‌سازی برای اقامت در آمریکا

اقدام به تهیه مدارک مورد نیاز برای درخواست اقامت در آمریکا

مقالات مرتبط : وکیل مهاجرت به آمریکا

قیمت خانه در شهرهای آمریکا

در هر کدام از شهرهای مختلف آمریکا با توجه به شهرت، محبوبیت، امکانات و موارد این چنینی، قیمت های متفاوتی را برای خانه ها رقم زده است. برای مثال قیمت خانه در نیویورک متفاوت با ایالت نیوجرسی خواهد بود چرا که شرایط امکانات در هر کدام از این ایالت ها متفاوت است. پس افراد برای اطلاع دقیق از قیمت انواع، ابتدا باید شهر و ایالت خود را برای زندگی انتخاب کند که در ادامه به توضیح و شرح دقیقی از قیمت انواع خانه در هر کدام از شهرهای آمریکا پرداخته ایم:

بهترین شهرهای آمریکا	هزینه اجاره خانه در آمریکا		قیمت خرید خانه در آمریکا به دلار (هر متر مربع)
دالاس	آپارتمان 1 خوابه آپارتمان ۳ خوابه	۱٫۳۷۸ دلار ۲٫۵۷۵ دلار	2.400
بوستون	آپارتمان ۱ خوابه آپارتمان ۳ خوابه	۲٫۴۲۰ دلار ۴٫۱۱۶ دلار	10.000
کلمبیا	آپارتمان ۱ خوابه آپارتمان ۳ خوابه	۷۸۳ دلار ۱۴۰۰ دلار	1.400
همیلتون	آپارتمان ۱ خوابه آپارتمان ۳ خوابه	۸۱۵ دلار ۱۶۷۵ دلار	1.400
نیویورک	آپارتمان ۱ خوابه آپارتمان ۳ خوابه	۳٫۱۲۰ دلار ۶٫۵۰۰ دلار	14.000
اونتاریو	آپارتمان ۱ خوابه آپارتمان ۳ خوابه	۱٫۳۰۰ دلار ۲۶۵۰ دلار	4.000
پترسون	آپارتمان ۱ خوابه آپارتمان ۳ خوابه	۱۲۰۰ دلار ۲٫۳۰۰ دلار	1.500
اورلاندو	آپارتمان ۱ خوابه آپارتمان ۳ خوابه	۱٫۲۷۹ دلار ۲٫۰۵۰ دلار	2.500

قیمت خرید خانه ویلایی در آمریکا

معروف ترین شهرهای آمریکا	قیمت خرید خانه در آمریکا (به دلار)
فلوریدا	446.000
میامی	795.000
لس آنجلس	1.695.000
کالیفرنیا	1.649.000
نیویورک	2.000.000
جورجیا	700.000
آتالانتا	1.200.000
هاوایی	1.860.000
آریزونا	1.450.000
کلرادو	800.000

قیمت خرید آپارتمان در آمریکا

محبوب ترین شهرهای آمریکا	قیمت خرید آپارتمان در آمریکا به دلار (هر متر مربع)
کلمبیا	1.371
بوستون	10.000
دالاس	2.400
نیویورک	14.000
اونتاریو	3.800
همیلتون	1.400
پترسون	1.500
اورلاندو	2.500
لس آنجلس	15.000
فیلادلفیا	10.000

مقالات مرتبط : مالیات در آمریکا

قیمت اجاره در آمریکا

شهرهای برتر آمریکا	قیمت اجاره خانه در آمریکا به دلار (ماهیانه)
کلمبیا	2.600نیویورک
نیویورک	1.600
مریلند	1.500
لس آنجلس	2.700
شیکاگو	2.000
دالاس	1.600
میامی	1.000
فیلادلفیا	1.250
هیوستون	1.000

شرایط اخذ وام برای خرید خانه در آمریکا

یکی از مزایا و فرصت های مناسبی که برای افراد به وجود آمده تا اگر با کمبود بودجه مواجه هستند بتوانند اقدام به خرید خانه در آمریکا كنند، پرداخت وام خرید مسکن می باشد که البته در صورت دارا بودن شرایط به افراد اعطا می شود.

در قدم اول لازم است که متقاضی، اقدام به افتتاح حساب بانکی در کشور آمریکا نماید. پس از دریافت کارت اعتباری آمریکا، ضروری است که گزارش های مربوط به درآمد، نحوه پرداخت بیمه و غیره را به کشور آمریکا گزارش دهند.

شرایط اخذ وام در آمریکا:

متقاضیان باید توان پرداخت اقساط ماهانه وام خود را دارا باشند.
داشتن حداقل امتیاز بیش از 720
توانایی پرداخت ۲۰ درصد از مبلغ وام
دارا بودن گرین کارت آمریکا

بهترین سایت های خرید خانه در آمریکا

سخن پایانی

همانگونه که بیان کردیم، خرید خانه در آمریکا منجر به اخذ اقامت آمریکا نمی شود و در واقع سرمایه گذاری در ملک در آمریکا سوددهی ندارد. در ضمن هیچ محدودیتی برای خرید ملک در آمریکا برای اتباع خارجی وجود ندارد و افراد با هر نوع ویزایی که وارد کشور آمریکا می شوند، می توانند جهت خرید آپارتمان در آمریکا اقدام نمایند. افرادی که در این کشور اقدام به خرید خانه در آمریکا می نمایند باید مالیات مرتبط با آن را پرداخت نمایند. مراحل قانونی مرتبط با خرید خانه در آمریکا در صورت دریافت وام 30 روزه و در صورت خرید نقدی 10 روز به طول می انجامد.

متقاضیان خرید ملک در آمریکا در صورت نیاز به هرگونه اطلاعات در این زمینه می توانند با موسسه مهاجرتی پارس رادین تماس حاصل فرمایند و از مشاوره صفر تا صد رایگان بهره مند شوند.